Razgraničenje imovine i interakcija s javnim institucijama

Ovo je tema koja će se razmatrati na II konferenciji ekspertnog geometra, koji će se održati na 23-u oktobra 2015-a u Madridu.

Nedavno je odobreno nekoliko zakona o velikom uticaju na nepokretnu imovinu. Ova konferencija će pokazati kako su reforme Zakona o hipoteci i katastar, zajedno sa novim zakonom o dobrovoljnoj nadležnosti pretpostavljaće neke akcije vrlo specifičnih posljedica za potrošače. Privatni operateri i javne institucije moraju osigurati da se procesi upravljanja i transformacije nepokretnosti sprovode po najboljim kriterijumima kvaliteta i proizvode maksimalnu zaštitu potrošača i investitora.

Zanimljiva je kombinacija tema, u kojoj će biti potrebno insistirati na želji da tehnološka evolucija koegzistira s tehničkim i pravnim kontekstom, koji uključuje različite aktere lanca teritorijalne uprave. Standard LADM identifikuje i traži standardizaciju ovih odnosa, jer su bili unaprijed vizualizirani iz modela katastar 2014. godine, gdje certificirani profesionalci djeluju u okviru svojih nadležnosti i gdje pravna oprema pronalazi ograničenja agilnosti između neizbježne hitnosti transakcijskog tržišta koja se događa u praksi i onoga što bi trebao biti zapisnik o dijeljenju odgovornosti u registru. To je bila samo jedna od borbi da se učini kompatibilnim sa naporima na standardizaciji poput INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml i STDM -Bilo bi zanimljivo shvatiti mišljenje FIG-a sa nove generacije-.

Kao što nam je naš prijatelj rekao TxusU zemljama s institucionalnom složenošću postoji mnogo prostora za pokriti. Lik Geometra-stručnjaka predstavljen je kao tehnički izvediva alternativa, ali operativno s puno geo-pušenja.

• Precizno razgraničenje nepokretnosti u Španiji ne garantuje nijedan od postojećih zakonskih podataka o imovini.
• El katastar Ima samo poreski karakter, notari su javni beležnici koji daju valjanost transakcijama nekretnina, a imovinski registar evidentira naknade i obaveze imovine. Međutim, nijedan od ovih agenata nema za cilj da definiše i definiše granice svojstava nedvosmisleno i trajno.
• Da bi se zadovoljila ova potreba i dopunila pravna sigurnost nekretnina, u skladu sa drugim evropskim zemljama, pojavljuje se broj (GEX) Geómetra-Experto®.

Geometer-Expert je kompetentni tehničar, sa sledećim osobinama

• Ima visoku stručnu spremu i stručno-pravno iskustvo u suprotnosti i podržava španska Asocijacija geometrije-eksperata (AEGEX).

Ima profesionalno osiguranje od građanske odgovornosti koja pokriva ograničenja koja ste napravili.

Obavezan je da sprovede kontinuiranu obuku na nepokretnoj imovini, verifikovan i upravljan od strane AEGEX-a.

Podložno strogoj deontološkoj kontroli, posebno u pogledu NEPRISTRANOSTI i strogosti rada na određivanju ograničenja.

• Primenjuje najsavremenije standarde razgraničenja i protokole definisane od AEGEX-a

• Registruje ograničenja u Registar nacionalnih granica kako bi osigurala potrebnu trajnost i publicitet.

U postojećem pravnom sistemu u Španiji nije moguće garantovati limite imovine ako nije sporazumno između strana ili sudske odluke, a ne u svim slučajevima. Međutim, izvještaji Geometer-Expert-a su najbolja pravno-tehnička osnova koja bi mogla demonstrirati trećim licima granice nekretnina, zahvaljujući primjeni rigoroznih međunarodnih standarda s jedne strane i nepristrasnosti kao osnovnog zahtjeva za precizna definicija, sa druge strane.

Ovo je dnevni red koji je za sada prenet za ovu II konferenciju:

9.00-9.30: Prijem i isporuka dokumentacije

9.30-10.00: inauguracija

NOVI ZAKONI O ŠTETI, CATASTRO I JURISDICCIÓN VOLUNTER

10.00-10.40: "Demarkacija i opravdanje"

D. Francisco Javier Orduña. Magistrata Vrhovnog suda

10.40-11.20: "Dokument o vlasništvu i granice u sudu"

D. Rodrigo Lacueva. Sudski sekretar Progresivna unija sudskih sekretara

11.20-12.00: "Datoteka domena i razdvajanja u sjedištu notarskog / registratora"

D. Francisco Rosales de Salamanca: notar Alcalá de Guadaira (Sevilja)

12.00-12.30: Pauza za kafu

JAVNI DOMEN

12.30-13.05: "Pravi građanski postupci u vezi sa zemljama uključenim u pomorsko-zemaljski javni domen"

Gospođa Cristina Mintegui. Advokat za urbano planiranje i profesor magistarskog prava na Univerzitetu u Malagi (ured u Marbelli)

13.05-13.40: "Justiprecio: profesionalni alat za geometre"

Dr. Manuel Manuel Alcazar. Profesor na Univerzitetu Jaén

13.40-14.30: Okrugli sto

14.30-16.00: Hrana

TRANSFORMACIJA POVRŠINE PRIVATNOM INICIJATIVU U ODNOSU NA JAVNO SAGLASNOST

16.00-16.30 "Urbana reparcelacija"

D. Francisco Merino. Arhitekta i šef službe MI Ayuntamiento de Marbella

16.30-17.00: "Koncentracija parcela"

D. Eugenio Ruiz de los Paños. Agronom ETM, SL (Ured u Madridu)

17.30-17.30: "Problem praktične primene"

G. José Díaz-Reixa. Advokat za urbanizam (Ured u Santa Kruz de Tenerifeu)

17.30-18.30: Okrugli sto

18.30-19.00: Zatvaranje

Nadamo se i znamo da će biti korisno. Prijavite se ovdje.