Kako će biti upravljanje zemljištem u budućnosti? - 2034 vizija katastra

Predlaganje načina upravljanja zemljištem u 2034-u ne izgleda kao laka ideja, ako vidimo koliko se promjena dogodilo u posljednjih 20 godina. Međutim, vježba je drugi pokušaj onoga što je već učinjeno 20 godina prije katastra 2014. Plaćanje malo pažnje ovim izjavama moglo je koštati nekoga, neku instituciju ili čak čitavu naciju.

Misliti da će u 2034-u katastar biti razrađen i ažuriran od strane građana dobrovoljnog oblika zvuči profano. Ali to je način na koji je zvučalo ažuriranje kartografije pre nego što smo saznali OpenStreet Map, koja dovodi u pitanje da li postoji kartografski institut ili ako se taj resurs koristi za promovisanje kolaborativnog mapiranja među studentima i mi smo posvećeni samo normativnim akcijama, i češće ažuriranje nezaobilaznih osnovnih inputa kao što je dosljedan model zemljišta i ažurirane satelitske slike.

Vizije katastra u budućnosti 20 godina

Konceptualne promjene u katastru su obično složenije, jer su njihove primjene strože od mapiranja drugih skala. Njegova povezanost sa pravnim, fiskalnim, ekonomskim aspektima stvara međuzavisnost ne samo u smislu informacija, već i procesa. Međutim, kao i Kartografija bi mogla umreti u svom najboljem periodu slaveKako tehnologija postaje demokratskija i kada se stvaraju zahtjevi za informacijama u realnom vremenu, tačnost preciznosti, potpis stručnjaka i protok metodologije predstavljaju rizik od neispunjavanja zahtjeva nepovratne potražnje. Kao primjer, pogledajmo koliko enciklopedija koje smo nedavno kupili od naše djece koriste za obavljanje svakodnevnih zadataka; ili koliko studenata ostaje u školskoj biblioteci da završe svoj posao; Uprkos akademskim pitanjima koja wikipedia ima, upotrebljivost, kolaborativno ažuriranje i kompatibilnost sa Google pretraživačem šalju čitave biblioteke u muzeje.

Drugi aspekt koji treba uzeti u obzir u predmetu katastra je činjenica da kontekstualni uslovi među zemljama nisu jednaki u smislu prioriteta. Za evropske zemlje koje već imaju pokrivenost svoje imovine na 100% na nacionalnom nivou i standardizovanu karijeru u državnoj službi, modeliranje u tri i četiri dimenzije je hitno. Situacija potpuno suprotna u zemljama čija je pokrivenost 2D još uvijek nepotpuna, potpuna pretpostavka je zastarjela i prije svega gdje političke promjene dovode do otpuštanja cijelog tima profesionalci iskusni, koji mogu izgubiti profesionalnost kada nose informacije o hard diskovima i -to nas ne dovodi u smijeh- da postanu dio požara u gradonačelničkom uredu koji, između ostalog, nastoji izbrisati tragove korupcije.

Vizija katastra 20 godina u budućnost ne pretvara se da je ulog zasnovan na kabalima ili izloženjima protiv onoga što postoji. To je vježba utemeljena na zdravom razumu dobrih praksi koje se već koriste i trendovima iz kojih stručnjaci otkrivaju nepovratne puteve. Ali ne smijemo isključiti mogućnost da predloženi trendovi dovedu do usvajanja prečica; kao što je slučaj sa mnogim kontekstima u Africi gdje su građani otišli od nepoznavanja žice do mobilne telefonije sljedeće generacije. To je razlog zašto modeli kao što je Katastar svrha oni su uključeni u diskurse o disruptivnoj evangelizaciji u ovoj stvari; postojećom potražnjom za milionima nekretnina koje se moraju imenovati i prihvaćanjem građanina na planini koja preferira titulu s mjerommanje-više tačne»Ali tamo gde postoje dogovorene granice sa susedima; Umesto da nema ništa i čeka da neki drugi političar ponudi nešto opipljivo.

Izjava za godine 20 u rukama - vizionarske budale - može napraviti konceptualizaciju a Nacionalni sistem upravljanja imovinomotvoreni za javne konsultacije, sa konceptima prava, ograničenja i odgovornosti prije nego što se budu smatrali standardom; - ovaj ludak - sa normativnim sposobnostima zastupanja i neke tiranije je sposoban da izbriše konvencionalne metode ako ne garantuje efikasnost u vremenu, troškovima, sledljivosti i transparentnosti. Kada branitelji konvencionalnih metoda imaju priliku da reaguju, to će pretvoriti formalno oglašavanje (certifikat tradicije i slobode) u tekući račun nekretnina kao pristup koji banke sada nude, i razmišljat će o tome da se makne s puta. posrednici u transakciji kroz prozor Ali-express sledljivosti u realnom vremenu.

Ali, hej, dok vi identifikujete takvog luđaka u vašoj zemlji, vraćam se na ono što je rečeno u prvom paragrafu ovog pisma, da su izjave o katastru 2034 druga vežba onoga što je bio katastar 2014, o čemu želim da počnem da govorim.

Pre katastra 2014

Katastar je relativno nov, u poređenju sa imovinskim registrom, koji se zasniva na kodovima koji su konsolidovani tokom više vekova na osnovu principa registra koji prevazilaze stvarni, pokretni, komercijalni ili intelektualni zakon. Homologacija katastarskih namjena došla je kasno sa promjenama kontekstualiziranih paradigmi na značenje zemlje za ljudsko biće: osvajanja, ratovi, tributi, industrijalizacija, kompjuterizacija; osim toga, valovi evolucije ekonomskih modela doveli su do tehnika upravljanja informacijama i poboljšanja operacije u senzaciju koja nam je došla kao slagalicama.

Infografija rezimira velike paradigme koje je Katastar imao u različitim epohama:

  • Paradigma procjene i poreza na zemljište, s prioritetom zemlje kao bogatstva naslijeđenog od feudalizma. Nije iznenađujuće da je ovaj pristup u Latinskoj Americi trajao tako dugo, s obzirom da je čak i nakon nezavisnosti ovih zemalja Španije, ekonomski model i dalje bio adaptacija feudalizma sa kolonizacijom. U infografiji ovo je prvi dio slagalice, porezni katastar kao osnovna aplikacija.
  • Paradigma tržišta zemljišta, sa evolucijom utehe kao značenja Zemlje. Ovo je došlo sa industrijskom revolucijom između 1800-a i 1950-a. Mnoge klasične osnove zemlje i dalje se zasnivaju na ovoj paradigmi tržišta zemljišta, te je u tom trenutku doprinos bio pravni katastar kao aplikacija komplementarna fiskalnom aspektu.
  • Paradigma upravljanja zemljištem, sa vizijom zemlje kao resursa. Ovo se pojavilo sa novim vizijama poslijeratne rekonstrukcije, baš kada su mnoge javne institucije imale zanimljive obnove, uključujući katastar i registar. To su bile važne godine za Registar zasnovan na knjigama, prenoseći medije kao što su mikrofilm i, u slučaju Katastra, uticaj međunarodnih resursa podržao je modernizaciju katastarskih tehnika, posebno sa interesima nacionalne sigurnosti koji su povezani sa hladnim ratom. Kao rezultat toga, dio ekonomskog katastra modernizira mehanizme vrednovanja koji se kreću od pojednostavljenih modela u anglosaksonskom kontekstu do kompleksa zasnovanih na troškovima zamjene i krivulje amortizacije koje oni traju sve do ovih dana u mnogim zemljama Latinske Amerike.
  • Paradigma održivog razvoja, sa zemljom kao ograničenim zajedničkim resursom. Ovo se rađa s informacijskom revolucijom, na početku 80 desetljeća, gdje je mogućnost digitalnih alata mogla zamijeniti mapu i digitalni fajl, pretpostavljajući konzultacije i međusobnu povezanost sa drugim zainteresiranim katastarskim informacijama. Slično tome, interes za integraciju između katastra i registra izvan saradnje i razmjene podataka, pojednostavljenje ka građanima kroz integraciju procesa. Potonji je otišao od perverzija koje su morale biti prikupljene u svim formatima.Borges»Do ideje o postavljanju kabla između katastra i registra kako bi bili povezani. Shvatanje da je višestrukost u integritetu lanca vrijednosti zemljišne administracije, a ne u fazi hvatanja, bilo je i danas bolno; na štetu građana da ono što on očekuje bolje usluge.

Land Registry 2014

U ovom poslednjem kontekstu je rođen Cadastro 2014. Sredinom devedesetih, Međunarodna federacija za geometriju (FIG) čini jednu od svojih najboljih opklada revitalizaciji svoje uloge, podržavajući inicijativu koja je pokrenula kako bi Katastar trebao biti u narednim 20 godinama. To dovodi do razmatranja najboljih praksi i trendova koji se primjenjuju u cijelom svijetu za upravljanje zemljištem; sa projekcijom kako bi Katastar mogao biti u 2014-u.

Iz ovoga se pojavio dokument filozofske osnove koji za mnoge danas može izgledati previše očigledno, ali govorimo o 1994-u, vremenu kada je inicijativa počela i objavljena u 1998-u. Za 1994 je bio samo obećavajući Windows 95, koristili smo Windows 3.11 za grupe, AutoCAD R13 te simulacije prozora koji se nije toliko svidio prije navike tamnog ekrana R12-a, Microstation SE na klasičnom Clipper Ustationu koji se izvodi na bujnoj, ali skupoj Intergraph opremi; besplatni softver je bio zabluda štrebera i internet je radio iz takozvanih portala kao što su Yahoo, Lycos, Excite i Altavista, kojima je trebalo pristupiti iz internet kafea ili sa cvrkutom modema koji je povezan sa fiksnom mrežom.

Kako bi se izbjegla opasnost od pojavljivanja prijedloga iz kristalne kugle, vježba se trebala temeljiti na najboljim postojećim praksama i vizionarskim pristupima u kojima bi se katastarsko pitanje razvijalo u smislu procesa, alata, opsega i povezivanja aktera povezanih s teritorije

6 2014 deklaracije o katastru.

1. Potpuna situacija na teritoriji uključujući javno pravo i ograničenja

Ovakav pristup doveo je do toga da je konvencionalni katastar prestao da vidi samo određeni deo stvarnosti, pod pristrasnom logikom samo da registruje formalnost ili da bude prioritet nad fiskalnom. To podrazumijeva da katastar usredotočuje svoju ulogu na "činjenice", sa fotografijom o tome kako se stvari odvijaju na teritoriji, nastojeći da održavaju ažurne informacije o formalnosti i neformalnosti. Dodatno, koncept kompletnosti, tako da prostorni objekti koji se nalaze između granica svojstava, kao što su ulice, riječna korita, plaže, itd. oni se mogu modelirati na istoj logici kao svojstvo na kontinuiranoj stvarnosti, izbjegavajući da u budućnosti ta svojstva nastave zahtijevati ponovno mjerenje koje ulazi u područja javne upotrebe.

Drugi opseg ove izjave je povezivanje ne-imovinskih podataka, što utiče na domenu, upotrebu, zanimanje ili dispoziciju svojstava. To podrazumijeva da infrastruktura prostornih podataka koja pruža usluge s podacima kao što su zaštićena područja, područja rizika, planovi korištenja zemljišta, itd., Uključuje pravila, tako da se prostorni odnosi sa svojstvima odražavaju kao efekti koji su vidljivi u formalnom oglašavanju. ili materijal u vrijeme kada službenik mora napraviti ocjenu ili dati dozvolu. U ISO-19152 standardu, ova deklaracija pojednostavljuje odnose zainteresovanih strana u pogledu stvarnosti teritorije u dva druga odnosa akronima RRR (prava, ograničenja, odgovornosti) i ti "ne-vlasnički" podaci se nazivaju zakonski teritorijalni objekti.

Samo u toj istoj liniji, druge 5 izjave su iznesene u tom katastarskom dokumentu 2014 koji je promovisan od strane FIG-a u 1998. Primer predloška prikazan na desnoj strani ima tu logiku fajl administrativnog folija Katastar, sa upravljanjem matičnim podacima o realnostima koje se mogu razlikovati između institucija koje su istorijski uzimale te podatke sa različitim optičkim elementima, osiguravajući interoperabilnost i pravnu nezavisnost. sa logikom upravljanja matičnim podacima da bi se ojačao princip legitimacije:

  • Jedinstveni nacionalni broj generisan u 36 baznoj nomenklaturi,
  • Njihove fizičke karakteristike koje dolaze iz katastra, njihove pravne karakteristike proizilaze iz formalnosti / neformalnosti i upozorenja o nepravilnostima, njihovim normativnim karakteristikama i zainteresovanim stranama.
  • Upozorenja o procedurama koja su predstavljena (podnesena) u različitim procesima misije, ali koja nisu dobila rješenje ili povlačenje.
  • Upozorenja o konzistentnosti, za razlike između fizičkih i pravnih realnosti.

Ispod je rezultat suštine LADM-a, kao što su:

  • Izvadak iz procedura zasnovanih na akterima koji su integrisani u proces transakcije i koji su od interesa iz razloga prioriteta povezanih procedura ili za jednostavnu transparentnost pred građaninom koji je zainteresovan za sticanje dobra.
  • Rezultati odnosa prava (koji se priznaju na formalno-upisani način, ali i neformalizovani), sa mogućnošću da se vidi trakt prethodnih tradicija, koje se pojavljuju kao neaktivne, ali vidljive države.
  • Rezultati prostornih efekata tipa ograničenja / odgovornosti.

Ako ove informacije dolaze iz misionarskog sistema katastra, registra, regulacije ili registra posebnih režima, svatko se može posvetiti optimizaciji misionarskog razloga, a građanin ili korisnik postupka može vjerovati da su ti podaci posljednja istina. Na kartici Pravna realnost može se prikazati sličan prikaz logike pravog folija sa varijantama kao što su zaplene, hipoteke ili veze na druge zapise kao što su Mercantile, Intellectual, Security i slično ako se konsultujete o administrativnim stvarnim objektima. zakonski teritorijalni koji takođe imaju zainteresovane strane u uticaju / ograničenju prouzrokovanoj imovini od interesa. Na nivou vladinih institucija, ovi potpuni podaci bi trebali biti vidljivi bez ograničenja, ako se usvoje politike usmjerene na transakcijsku efikasnost i puknuće između javnih institucija, a neposredni akteri na građanina kao notar, općina, urbani kustos ili geodeta. Definisati šta to može biti u otvorenom pristupu građaninu je samo pitanje politike transparentnosti i profitabilnosti, može biti besplatno ono što je na vrhu (Master data), a ostatak u mutnoj i korpi za kupovinu što olakšava generiranje trenutnog certifikata sa kompletnim podacima.

2. Nema razdvajanja između karata i zapisa

Ova tvrdnja je više nego očigledna, iako je za 1994 to bio san, s obzirom na to da su najpoznatiji pokušaji vidjeli CAD koji je ostao sa hipervezom na zapis o svemirskoj bazi, a među najgorim oblikom u kojem polja nisu mogla biti kreirana nastavnici za mnoge do mnogih odnosa, kao što su parcele sa višestrukim vlasnicima ili vlasnicima s više partija; stoga se ime vlasnika moralo ponoviti u onoliko zapisa koliko bi se pojavilo na teritoriji ... bez ulaženja u detalje implicitnih ograničenja sa samo 16 bitovima.

Bez sumnje, ova izjava je obeležila zanimljive obrasce geoprostorne teme koja se primjenjuje na zemljišnu administraciju. Iako je vrijedno podsjetiti da je početna ideja bila da se govori o "nema razdvajanja podataka katastarskih podataka i podataka o imovini", a ne samo "mapa - katastarskih podataka".

Ovo takođe daje težinu interoperabilnosti i standardizaciji geografskih podataka koji potiču iz drugih zakonodavstava, jer „pravni teritorijalni objekti“ utiču na upotrebu, domenu ili zanimanje imovine; postizanje klasične logike baza podataka koje izlažu usluge infrastrukturama prostornih podataka politikama i pravilima interoperabilnosti između modela. Možda je pobjednička tema u tome bila zrelost OGC standarda koje je gurao slobodan softver i nevoljko prihvaćen od vlasničkog softvera.

3. Modeliranje će zamijeniti katastarske mape

Najbolje je to ostvariti u ISO-19152 standardu, kako bi se razmotrila jednostavnost odnosa (RRR) između klasa koje čine fizičku realnost (Ljudi, topografija), modeliranu stvarnost (administrativna jedinica, prostorna jedinica) i izvore snimanja informacija (Izvor).

Zvuči lako reći, a grafika na desnoj strani izgleda jednostavno. Iako je to što je primijenilo NOS-u za njegovu implementaciju učinilo ga složenijim od onoga što se očekivalo u početnoj potrebi. Prvi napor se zvao Model domene katastarskog jezgra (CCDM), koji je kasnije nazvan LADM, završio je kao ISO u 2012-u.

I u slučaju da neki misle da bi ISO mogao biti nepotreban, oni od nas koji čitamo 2014 katastar u tim prvim godinama znaju da je semantička regulacija bila neophodna - i još uvijek predstavlja izazov. Prva čitanja su proizvela zabune iz naslova i termina, posebno za one koji su leguleos semantike i koji više vole da postavljaju pitanja nego da kontekstualiziraju pisanje pojmovnika. Kao primer, reč "katastar - katastar" se ne smatra prevedenim.Za kontekste kao što je Holandija, Katastar je Registar; kada ga prihvate prema standardu, nazivaju je «zemljišnom upravom», što onda zvuči privlačno španskom kao «zemljišna administracija»; s tim u vezi, samo površina, a ne svi njeni odnosi, Aenor ga prevodi kao «Teritorijalna uprava», što je u mnogim zemljama otrcano i potišteno ime povezano sa institucionalnim upravljanjem. Drugi primjeri su pojam "parcela" koji je za anglosaksone nepokretan, ali je u španjolskom kontekstu obično diskriminatoran za ruralni i ne uključuje poboljšanja koja su naznačena civilnim zakonima.

Upravo to je ono što ISO-19152 traži, da standardizuje semantiku "domene". Iako pati od praktičnog dokumenta koji svoju filozofiju zasniva i usmjerava njegovu implementaciju; s obzirom da UML modeli nisu lako prodati donosiocima odluka koji očekuju konačne rezultate za građanina.

Ovdje je pogodno pojasniti tu korelaciju i razliku između LADM i ISO-19152.

LADM se rađa iz svjetske vizije, prakse i trendova 20 godina u zemljišnoj administraciji. LADM je na određeni način filozofija.

Standard ISO 19152 proizilazi iz svetske socijalizacije, radi standardizacije semantike zemljišne administracije. ISO je standard za primjenu filozofije LADM-a.

Na ovo pitanje usvajanja postoji potreba pisanja, a ne pristupa UML modela i usvajanje tehnološke optike za članke i prezentacije na događajima; Bilo bi zanimljivo imati veći napor na rezultatima usvajanja na nivou procesa, sistematizaciji iskustava i dobrih praksi koje olakšavaju prodaju na nivou donosilaca odluka. U ovom slučaju, postoje primjeri kao što je Honduras, koji je usvojio gotovo cjelokupnu filozofiju LADM-a u svom SURE-SINAP sustavu, i bez da je ugradio u javnu politiku, zbog jednostavne činjenice da se temelji na CCDM-u jer je 2005 dopustio da zanimljiv kontinuitet uprkos nestabilnosti koju je ova zemlja živjela u posljednjim godinama 15; ili u slučajevima kao što je Nikaragva, da bez prikazivanja implementacije standarda, čitav SIICAR mehanizam zaključivanja podrazumijeva usvajanje gotovo nivoa 2 usklađenosti standarda.

4. Katastar u fizičkim formatima će biti stvar prošlosti

Kao posljedica ovog modeliranja i preispitivanja fizičkih formata, javljaju se prijedlozi koji utječu na aspekte kao što je katastarska nomenklatura. U davna vremena, katastarski ključevi su bili sekvence do 30 cifara, gde su geografski identifikatori i administrativne karakteristike bili mešoviti; Iako je bilo romantično za korisnike unutar institucije, za krajnjeg korisnika bili su glomazni i beskorisni da je većina tih cifara bila nula. Kao primjer, te nomenklature su uključene ako je imovina bila ruralna; ako se to smatra urbanim, njegov identitet se praktično promijenio jer kompozitni broj nije bio isti. Veći dio te logike proizašao je iz rukovanja fizičkim formatima, jer se sjećamo da je u početku urbanistički-ruralni koncept bio povezan s veličinama ispisa konačnih karata, da je za naseljena jezgra bilo potrebno mjeriti 1: 1,000 dok je za ruralna područja 1 vaga: 5,000 ili 1: 10,000.

Razmišljanje u digitalnim formatima vodi ka raskidu sa ovim shemama, razmišljajući o tome šta dodaje vrijednost građanima koji trebaju jednostavan broj i modeliranje gdje imovina mora nastaviti da održava svoj identitet uprkos promjeni opštine izmjenom međuopćinske granice, da promijeni svoju formalnu -informalnu situaciju, uprkos promjeni karaktera urbano-ruralnog područja. Ne da ta polja više nisu potrebna, ali ako su u atributnim tablicama, mogu se promeniti u bilo kom trenutku bez da objekat promeni svoj identitet; osim ako, naravno, promjena ne podrazumijeva modifikaciju njegove geometrije.

Ovo takođe dovodi do efikasnijih metoda identifikacije, kao što su one koje se koriste u sistemima kao što su pasoši, papirologija, registarske tablice vozila (kao primjer). Broj 30 cifara bi bio romantičan; mogli bismo da imamo tu boju automobila, broj vrata koja imaju, broj točkova, brend i možda čak i broj puta kada je vlasnik imao seks na zadnjem sedištu; ali ploča je mala i zauzeto je nekoliko cifara; saobraćajni policajac je lošeg pamćenja i on / ona lako pamti broj, iako automobil prelazi na brzinu; i onda to mora biti nepromenljivo u vremenu dok je isto vozilo. Odatle nastaju metode koje mogu konvertovati broj zasnovan na numeričkim ciframa 10-a (osnovni 10) na kod kombinacija tih deset brojeva i 26 slova abecede (baza 36);

Primjer 10 bazne konverzije na 36 bazu je: 0311000226 bi značio 555TB6. To znači da sa samo 6 ciframa može da podrži do deset milijardi jedinstvenih svojstava, zadržavajući istu veličinu (cifre 6). Kao automatizaciju moguće je izvršiti ovu konverziju i odnos prema prethodnim brojevima; za građanina kod je kratki lanac, interno sa kodom može se prikriti karakteristike ili jednostavno uzastopni broj na nacionalnom nivou. Da dokažem kako ovo funkcioniše, predlažem ovaj google link.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. Zajednički rad privatnih i javnih preduzeća

Ovaj trend je imao veliki uticaj na modele javno-privatnog partnerstva, nastojeći da privatni sektor prenese one aspekte koji nisu održivo za javnu instituciju. U drugim godinama, Katastar je izvršio potpuni ustanak na terenu, sa brigadama ljudi koje je institucija angažovala; danas je vrlo lako izvršiti tu operaciju. Slično tome, digitalizacija i izdvajanje podataka iz fizičkih zapisa, omogućavajući privatnom sektoru da obavlja poslove koji su "privremeni" ili barem ako se dobro izvršavaju samo jednom, izbjegavajući ulaganje u opremu koja postaje zastarjela sa vrijeme

Međutim, to je izazov na kome se mnogo sistematizuje u smislu postepenosti i rizika. Prebacivanje front-office-a u banku izgleda veoma lako i gotovo obavezno, ali predaja informacija zahtijeva drugu vrstu garancija ne samo u smislu sigurnosti, već i pravne i administrativne odgovornosti.

6. Ulaganje u katastar će biti nadoknadivo

Članak ne daje više, a nadamo se da ćemo ga dirnuti u narednom izdanju. Ali u osnovi ovaj princip se zasniva na činjenici da se hvatanje informacija, migracija sa fizičkog na digitalno ili izgradnja velikog sistema obavlja jednom. I to je dobro. Kasnija operacija ažuriranja i njena evolucija ne bi trebali zahtijevati zajmove od međunarodnih organizacija, već bi trebali biti u matrici ponovnog ulaganja resursa generiranih iz inovacija u nove proizvode i usluge.

2034 Deklaracije o zemljišnim knjigama

Za 2014 se procenjuje kako je putovanje bilo, napredak i nova saznanja da bi se razmotrilo šta će se desiti u narednim 20 godinama.

U ovom pregledu razmatramo prekretnice koje su uticale na informacijsku revoluciju na katastru, kao što su baze podataka i infrastrukture prostornih podataka, intrinzična geolokacija društva; slično tome, vizije koje su dale nove interese Katastru kao zemljišnoj administraciji, upravljanju teritorijom i šta se moglo očekivati ​​u budućnosti s obzirom na pojednostavljenje.

Tako nastaju 6 nove izjave i 6 pitanja. Kao i Katastar 2014, to je interpretacija zasnovana na kontekstu onoga što se već događa. Neke zemlje koje su prevazišle elementarne nedostatke usvojit će neke od ovih trendova, jer njihova stabilnost i potražnja već zahtijevaju nešto više na njihovom tržištu; to će zračiti u drugima koji mogu spasiti prečicu od konvencionalizma. Drugi, jer imaju osnovne potrebe, nastaviće da pokušavaju da popune dugove iz deklaracija o katastru 2014.

1. Precise mensura

Tema je tako stara, da je Borges sakuplja iz izvora koji datira iz 1658:

U tom Carstvu, Umetnost kartografije postigla je takvu Perfekciju da je mapa jedne provincije zauzela čitav Grad, i mapu Carstva, cijele provincije. Vremenom, ove nepodobne mape nisu zadovoljile i koledži kartografa podigli su mapu Carstva, koja je bila veličine Carstva i slučajno se poklopila s njim.

Manje zavisni od proučavanja kartografije, naredne generacije su shvatile da je ova dilatirana mapa bila beskorisna i da su je bez impietnosti dali nepravednosti Sunca i zime. U pustinjama Zapada nalaze se ruševine mapa, naseljene životinjama i prosjacima; širom zemlje nema drugog relikvija geografskih disciplina.

Uvek je to bila briga, posebno u kontekstima u kojima je zaboravljeno da je važnije imati svu teritoriju sa atributom kontrolisane preciznosti, nego imati samo jedan komad sa ultra-preciznošću. Sa trenutnim tehnološkim mogućnostima, u ovoj izjavi stoji da će ova tema biti od opšteg interesa u narednim 20 godinama; posebno tamo gdje je pokrivenost teritorije već prekoračena i koja interesuje samo da se poboljša njena preciznost.

2. Orijentacioni objekti za prava, ograničenja i odgovornosti

Ovo je evolucija onoga što je već predloženo u Katastru 2014, sa varijantom da umesto da budu samo prostorni odnosi između teritorijalnih teritorijalnih objekata na imovini, oni mogu biti objekti sa svojim proširenim modelima. Primjer koji je unaprijeđen je Registar posebnih režima koji neke zemlje već imaju; Insistiram, pored toga što je odnos između slojeva, to dovodi do primene tehnika registracije na ove objekte koji garantuju njihovu istoriju, legitimitet, molitvu zainteresovane strane i dispoziciju kada se koriste u kvalifikacijama.

Dakle, da se konus aproksimacije slijetanja aerodroma dešava da bude modeliran kao što je; vlasništvo više od javnog prava, ali sa posebnošću koja preklapa mnoge osobine privatnog prava, ima li prethodni zakon koji ga je sačinio, vlasnik koji je institucija koja njime upravlja, efektivni datum njene prostorne geometrije ( trodimenzionalni) i može se mijenjati samo kroz transakciju.

3. Sposobnost upravljanja 3D-om

Ovo je više nego očigledno. Do sada je trodimenzionalno bilo reprezentativno, uglavnom alfanumerički. Moguće je doći do stana u horizontalnom vlasništvu, znajući šifru nekretnine, konstruktivnu etapu, broj tornja, nivo i broj stana.

Trend digitalnih blizanaca i SmartCities-a vodi ka trodimenzionalnim mehanizmima modeliranja softverskih funkcionalnosti za upravljanje imovinom (Katastar u zatvorenom prostoru). Pa, pored te reprezentacije, Katastar 2034 kaže da se njima može upravljati; znači primijeniti tehnike registra tako da njihovo ažuriranje ne samo da dodiruje i briše, već je povezano sa transakcijama životnog ciklusa; oni su rođeni, njihova geometrija je zarobljena, modelirana, ulaze u rad sa svakodnevnim procesima ljudskog bića, trpe mutacije, pa čak i umiru.

Ova sposobnost upravljanja 3D-om će uključivati ​​usvajanje novih metoda za hvatanje informacija, koristeći prednosti tehnika koje sada postoje kao oblaci tačaka, ali sa funkcionalnostima koje olakšavaju identifikaciju pojednostavljenih objekata sa infrastrukturnim modelima i digitalnim modelima terena.

4. Ažuriranje u realnom vremenu

Sve dok su akteri uključeni u upravljanje zemljištem integrisani u gospodara zgrada, sekvencijalni tokovi koji mogu biti paralelni neće biti potrebni. Kao primjer, banka bi trebala biti u mogućnosti da unese hipoteku bez notara kao posrednika; Total je korisnik ovlašćen pred sistemom i ko je sklopio ugovor sa građaninom, koji ovlašćuje založno pravo na vašoj imovini. Daleko, staromodna vlada će moći da smesti registrara koji je unutra tako što će kliknuti na dugme, prihvatajući registraciju, dok se ne umori od traženja licenci zato što joj prst boli, stavljaju ga na ulicu i delegiraju performanse. na entitet ovlašćen u banci. Ista logika važi i za druge aktere koji sada intervenišu u transakciji, kao što su urbani kustos, geodeta, notar, opština itd. Sve dok su akteri integrisani, ažuriranje će biti u realnom vremenu i konkurencija će biti najbolje usluge.

I onda, katastar će biti ažuriran od strane ljudi, u trenutku kada će obavljati transakcije.

To zvuči pomalo ludo, ali to je ono što se dešava sa bankarstvom. Prije toga, banka je izdala karticu (ja, kao ulaznice za karte), a bilo je potrebno ići u banku kako bi povukli novac, a onda s tim novcem kupili, a ako bismo imali više mogli bismo otići na depozit banke ili banku mleka ispod kreveta. Danas otvarate bankovni račun i daju vam debitnu karticu i lozinku za upravljanje na Internetu; više se ne povlačite u banci, već u blagajni; Vaš račun se ažurira u realnom vremenu kada vršite kupovinu u bilo kojem poslu, na mreži ili prenosite trećim licima sa vašeg mobilnog telefona dok ste u taksiju.

Trend ukazuje na to da korisnik unosi svoj račun u Nacionalni registar imovine, i da vidi tu nekretninu koju ima, ako želi hipoteku, može to učiniti direktno kod banke, ako želi da ga proda, to može učiniti direktno, ako želi da upravlja građevinska dozvola ili dozvola za rad ... kao što se već događa u banci !. "Kao i Uber", to ne mogu zaustaviti arhaični službenici katastarskog registra, čak ni notarski cehovi. Jednostavno potreba tržišta; u mjeri u kojoj su procesi standardizirani, sigurnost i cjelovitost informacija će se ojačati; Disruptivni poslovni modeli će se spajati sa rešenjima zasnovanim na građanima kao prioritet.

U tom smislu, procesi koji za sada djeluju odvojeno mogu konvergirati, kao što je tržište nekretnina (zakup i prodaja) gdje B2B sheme kao što je AirBnb ubijaju konvencionalni model sa globalnim dometom kojim upravlja sam korisnik; umirući na putu agenta za nekretnine, advokata koji sklapa ugovor, procenitelja koji vrši proučavanje ekonomskih kapaciteta, kompanije koja garantuje osiguranje i iznad svega države koja košta da se porez izuzme.

Takođe će se desiti da će sistemi za registraciju imovine biti objedinjeni, da se registruje "roba dostupna za marketing", to se odnosi na situacije kao što su pokretna imovina (vozila), intelektualna roba, trgovačka roba (kompanije, akcije), pod ekvivalentom " tržišne vrijednosne papire ». Za to, tehnologije kao BlockChain i veštačka inteligencija treba da iskoristi inteligentne ugovore, u logici digitalnog dvostrukog objekta fizičke realnosti sa svojim ekvivalentom kriptovalute, u meri u kojoj je sekuritizacija zagarantovana u registru gde vlada više nema sveću.

Zatim, katastarski registar će se ažurirati u realnom vremenu, kao što se već događa u drugim sredinama svakodnevnog života.

To je takođe pitanje "humanizacije hitnosti da registar katastarsko-registarskih adresa ima veliku potrebu u svijetu." Zbog toga je pitanje: Da li je konvencionalni katastar spreman da se zadovolji u troškovima, vremenu i sledljivosti potrebe za 70% stanovništva koje nema imovinska prava? I ne želimo priznati teritoriju u 50 godinama, već u maksimalnom vremenu od 6 godina; iako zbog toga moramo razbiti paradigme trenutnog toka katastarsko-registarskog procesa, fokusirajući se na ono što dodaje vrijednost lancu zemljišne administracije.

Stoga se u ovom aspektu odnosi na ovu izjavu je globalna potreba da se registruju ljudi koji nemaju identifikaciju priznatu od strane zvaničnog sistema, nekretnine koje nisu registrovane i spisak prava koja ti ljudi vrše ovu zemlju Ovo, da ne spominjem da je u već registrovanoj situaciji strašno zastarjela neformalnost. Rješavanje ovog problema u narednim godinama 20 podrazumijeva ponovno promišljanje disruptivnih metoda koje omogućuju smanjenje vremena, troškova i veće sudjelovanje stanovništva.

5. Globalni i interoperabilni katastar

Samo to. Standardizacija motivisana tržištem, sa univerzalnim identifikatorom objekta. A na kontejneru se nalazi šifra 30 cifara koja se menja svaki put kada se imovina napuni šumom.

6. Sposobnost upravljanja ekološkim granicama

To podrazumijeva mapiranje nematerijalnih objekata, kao što je prirodni rezervat čiji je interes međunarodni, rezervat koralja u moru.

Pitanja o mogućim budućim ulogama Katastra

Sa katastrom 2034 takođe postavlja probleme od globalnog interesa, u kojima bi se moglo desiti da Katastro interveniše, i da, ako je tako, označio bi nove paradigme za upravljanje holističkim informacijskim čvorištima u globalnom okruženju koje su sve više povezane. Ova pitanja su:

1. Pljačka zemljišta Da li će Katastar igrati ulogu u registraciji ovih informacija?
2. Sigurnost hrane Da li će biti interesovanja da se na objekte teritorije povežu njihove karakteristike i odnos sa ljudskim bićem u vezi sa upotrebom, pristupom i dostupnosti prava na hranu?
3. Klimatske promjene Da li će biti interesovanja za registraciju prava u zavisnosti od ranjivosti povezanih sa klimatskim promjenama?
4. Crowd Cadastre. Šta može i što neće biti moguće u zajedničkom katastru?
5. Zeleni katastar Pravo na ekološke granice?
6. Globalni katastar. Koja će infrastruktura biti potrebna za globalni katastar?


FIG 2019 - Hanoi

Katastar koji odgovara svrsi je poput Ubera. Geometri moraju biti uključeni, jer će se to desiti sa ili bez nas.

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena.

Ova stranica koristi Akismet kako bi smanjila neželjenu poštu. Saznajte kako se podaci vašeg komentara obrađuju.