Opštinski katastar, koji je metod prikladan

Nekoliko godina anketiranja, a ovo pitanje je uvijek vrlo često. Koji je metod najbolji za izradu katastra?

Priznajemo da ovo nije recept, jer postoje različiti uvjeti koji se moraju uzeti u obzir i svaka metoda može imati suprotne varijable na različitim teritorijama. Dakle, da osvijetlimo post, prežvakajmo neke aspekte koji bi mogli biti korisni za donošenje odluka, usput da bismo spasili produktivnost raspravnog foruma započetog prije nekoliko dana.

Zašto opštinski katastar.  Ja to objašnjavam, jer poštu primjenjiva na sredinu u kojoj opština želi da uradi svoj katastar, bilo vlastitim sredstvima ili uz podršku projekta saradnje. Ne odnosi se na veliki projekat modernizacije na regionalnom ili nacionalnom nivou, koji vodi centralizirani entitet, koji će imati bolje uvjete za izvršenje projekta i više novca za trošenje ... ali i više pokazatelja viška koje treba ispuniti.

Scenario je, dakle, općina, uobičajenoj veličini, koji će biti najviše oko 5,000 urbanih zgrada u većim gradovima, oko 4 velika zajednica, ali sa manje od 1,000 svojstvima i drugim ruralnim ili kako god vi zovete druga strana, rustikalna.

Katastar za šta. Ovo je važno definirati, jer kriteriji preciznosti za katastar sa zakonskim pristupom neće biti isti ako je fokus samo fiskalni ili kontrola korištenja zemljišta. Takođe zato što ako postoji metodologija procjene, merenje zgrada ili vrednovanje trajnog useva zahteva druge kriterijume da bi proces bio efikasniji.

Prioritet općine koja nema katastar nije u njegovoj preciznosti, već u tome da ga ima kao mjesto na kojem će ga koristiti. Dakle, treba razmotriti metode koje su održive, a koje pomažu da se završi kompletan pregled opštine, da se posveti njegovom korišćenju, ažuriranju i poboljšanju njegove preciznosti.

Neke metode koje sam pokušao.  Posljednje četiri godine smo pokušali različite alternative, u zavisnosti od uslova opštine, ovdje sumiram neke:

• Fotogrammetrija.  Malo-pomalo, u urbanim sredinama ova metoda prestaje da se koristi, uglavnom zato što nije ekonomična u odnosu na svoju preciznost. Nijedna kompanija neće izvršiti let na nadmorskoj visini od 10,000 metara kroz vrlo malo urbano područje, jer to za cijelu opštinu može biti nedostižno vlastitim sredstvima. Zatim, ako se fotointerpretacija koristi u urbanim sredinama, uvijek je potrebno izmjeriti prednje dijelove i konačno preciznost neće biti dobra u područjima gdje ljudi izvlače nož za 10 centimetara. Međutim, u slučaju ruralnih područja vrlo je praktično jer se postiže veći obuhvat bez potrebe da se prolazi kroz svaku granicu, a preciznost je relativno dovoljna jer parcele imaju velike površine. 
• Fotointerpretacija + GPS. Ako imate ortofoto, može se savršeno primijeniti na ruralno područje s vrlo dobrim rezultatima. Da pojasnimo, govorimo o ortofoto snimku iz zračne fotografije, jer ortorektificirani satelitski snimak koji sada ima piksel manji od jednog metra ima previše izobličenja u područjima nepravilne topografije, da bi se bolje koristila Googleova ortografija. U praksi sam primijetio da kombiniranje upotrebe printanog (ortofoto) povećanja i GPS-a male preciznosti (Garmin 3 do 5 metara) donosi praktičnije rezultate od štipanja zračnih fotografija i stereoskopa, a zatim prelaska na uvećanje. 
  Ne kažem da su oni jednokratni, ali upitni za projekte malih općina, u njihovoj valjanosti prije ostalih objekata koji sada omogućavaju GPS sa rasterskim prikazom ili zato što nije uvijek moguće imati na raspolaganju vršnjake ili ljudske resurse sposobne za savladavanje tehnike. Probijanje fotografija ne donosi prednosti u preciznim pitanjima, jer će samo širina brzog grafa na odštampanom ortofotou 1: 10,000 biti 10 metara plus greška koju je softver za ortorektifikaciju već nakupio. Također se odbacuje pitanje da li se rub brda koji stereoskop pokazuje vrlo dobro, ali se ne vidi u otisku, odbacuje jer praksa pokazuje da je to moguće tehničaru koji dolazi iz konvencionalne metode, novak ga neće vidjeti ni za jedan obje metode i bit će vam bolje da uzmete nekoliko GPS točaka kako biste se snašli. A onda s tumačenjem drugih detalja, poput upotrebe zemljišta, trenutne tehnike daljinskog očitavanja rade bolji i jeftiniji posao s nadziranom klasifikacijom.
• GPS + kompas.  Ova metoda je vrlo praktična ako imate malo novca. Koristila sam ga u urbanim sredinama, iskoristivši par submetar preciznih GPS-a za obradu ulične mreže i koristeći kompas za vezanje krajeva. Kako se traka koristi za mjerenje prednjih dijelova, pogreška se prenosi na ulicu, ostavljajući relativnu preciznost granica za manje od 10 centimetara i apsolutnu u odnosu na priveze sa GPS-om u blizini brojila. Morate izmjeriti sredstva i dobiti upute s triangulacijom. Nije prikladno ako anketa ima pravne implikacije, ako će se davati vlasnički naslovi ili katastarske potvrde sa pravnom vrijednošću; Zbog toga će u trenutku podnošenja zahtjeva zauzeti terensku inspekciju.
• GPS + totalna stanica.  Ovaj metod je funkcionalan, jer omogućava vrlo dobru preciznost i informacije u 3 dimenzije to će prije ili kasnije biti korisno. Potreban vam je par GPS-a za georeferenciranje prve dvije polazne točke i za uzimanje nekoliko - dovoljno - kontrolnih točaka kako bi se spriječila greška u pogrešnom prikazu straga. Nije potrebno imati totalnu stanicu, jer se može unajmiti, kao ni GPS tačke koje se mogu unajmiti pojedinačno. Sredstva će uvijek trebati izmjeriti, što može podržati ortofoto, kompas ili triangulacija privezima, što je najprikladnije.

Koji preporučujem.

Da je na meni da odlučim, za gradske bih išao totalnom stanicom. Odvođenje neke djece iz srednje škole u računarstvo, osposobljavanje i puštanje da napreduju. Takođe za općinu ili udruženje ili konzorcijum vijeća, stjecanje totalne stanice koja košta 7,000 američkih dolara nije loša investicija, jer je upotreba izvan katastra u premjeravanju, udjelu ili izvođenju inženjerskih projekata dobra investicija. Samo treba tražiti obuku ljudskih resursa.

A u ovome govorim o konvencionalnoj ukupnoj stanici, robotika ne odnosi se na okruženja da je rad relativno jeftin i gde ako zatvorite pola oka, ukradete stanicu, mobilni telefon ... i ako i dalje imate čast.

Zaključno, onaj ko se odluči za metodu mora shvatiti da će katastarska karta uvijek biti neprecizan odraz stvarnosti. I bez obzira na to koliko su trenutna mjerenja tačna, za nekoliko godina biće ispitani svojim relativnom nepreciznošću u odnosu na planinu Mars.

Najbolja metoda je ona koja je održiva sa sopstvenim sredstvima, čija se ulaganja oporavlja u kratkom roku i sa kojima ćemo imati čitavu opštinu u samo dva perioda vladavine.