Katastarska procjena

katastarska procjena

Šta je katastarska procena?

Kao što sam ranije pomenuo, procjena se može razmotriti transakcija na objekat, a ne na činjenicu, koja teži da pronađe tržišnu referentnu vrijednost poznatu kao katastarska vrijednost. Imovina može imati nekoliko procena, sa različitim metodologijama i datumima. To je obično ispod tržišne vrijednosti (oko 80%), ne samo zato što dolazi od masovnog studije, već zato što se obično ne smatraju neki faktori koji utječu na konačni tržišnoj vrijednosti, kao dodatni trošak za profesionalne usluge, troškovi oglašavanja ili administrativne troškove razvojne kompanije.

U slučaju Urugvaja, dati primer: katastarska vrijednost nikada ne može premašiti 80% komercijalne vrijednosti

Njegova korisnost

Najčešća upotreba je primena u naplati poreza po osnovu nepokretnosti ili poreza na imovinu. Svrha ocjenjivanja je primjena zakona doprinosa socijalne jednakosti, pod pretpostavkom da se porez se distribuira u mjeri u kojoj je vrijednost imovine (ko još je platio više). Također ima primjenjivost za komercijalne transakcije, koja varira od zemlje do zemlje u skladu sa zakonom, ali često katastarske rekord za potrebe bankarski kredit, finansijsku podršku u primjeni za američke vize, obrađuje eksproprijacije i naknade, studije oporavak viška vrednosti itd.

Vaša aplikacija

Zakonima svake promjene država u primjeni ovog poreza, kao što su El Salvador, koji ne postoji pod tim imenom, au slučaju Kolumbije, gdje ovog poreza uključuje:

  • Park ili porez na arboreziju
  • Socioekonomski porez na stratifikaciju
  • Doplata katastarskog istraživanja

Tu su i različiti oblici primjene, neki pod opštinsku autonomiju, kao u slučaju Hondurasa i drugi pod centralizovanu i Španije kontrola, gdje je Ministarstvo finansija čini proučavanje vrijednosti područja, ali opština napraviti prezentacije za zajedničku lokalne stope. Obično vlasništvo definicija u građanskom kod, u kojem se navodi kao imovinu koja se ne može ukloniti iz placa bez uticaja na svoju osnovnu strukturu, to uključuje i zgrade, druga poboljšanja, pa čak i bilje koncept u srednjem i dugoročno trajno povećavaju svoju vrednost zbog produktivnosti.

Stope obično hoda između 1 i 15% od svake hiljade, to znači da je imovina u vrijednosti od $ 200,000 ako je stopa izvan 4% će platiti $ 400 godišnje. Izgleda da to nije mnogo, ali obično je druga težina, kada se sećamo da postoji još jedna vrsta direktnih poreza kao što su:

  • Industrija i trgovina
  • Doplata za benzin
  • Javno osvetljenje
  • Etikete
  • Nadoknada za životnu sredinu
  • Obilježavanje i urbanističko planiranje
  • Toaletni voz, vatrogasci i druge usluge

Urbana procjena

katastarska procjenaOpćenito, urbanistička procjena, koristeći (postoje i drugi) metoda troškova zamjene minus akumulirana amortizacija ima dvije komponente:

Vrijednost zemljišta. Ovo je obično dio studije zasnovane na tržišnim transakcijama, koje se, ako se to uradi na reprezentativnom način, može prevediti u homogene zone gdje se mogu dobiti približne vrijednosti zemljišta.

Osim toga, postoje faktori koji pojedinačno utiču na specifična svojstva, bilo negativno ili pozitivno:

  • stanje ugla
  • Topografija, kada utiče na rizik od klizišta, poplaviti ili povećati troškove izgradnje
  • Specijalni režim
  • Ranjivost na klizišta ili poplave
  • Odnos između spreda i dna
  • Vrednost pejzaža
  • Postojeće javne usluge

Uz ovo dobijate vrijednost zemljišta

katastarska procjenaU slučaju Medellina, one se smatraju vrijednostima koje utiču na vrijednost zemljišta: topografiju, korištenje zemljišta, puteve i javne usluge. A ove oblasti se nazivaju homogene geoekonomske zone i regresijske tablice, u drugom postu ćemo pokazati kompletan proces Medellina.

katastarska procjena Vrijednost zgrade, ovo se primenjuje za izradu studija o tipu građevine, koje se zasnivaju na ponderisanju tipičnih zgrada, koje su, s druge strane, izračunate pomoću jediničnih troškovnih tokena. Tada proces hvatanja klasifikuje konstruktivne elemente koji utiču na vrednost; na taj način: upotreba za koju je izgrađena zgrada, vrsta materijala i kvalitet rada ili zbir težina konstruktivnih elemenata, moguće je definisati koju tipologiju konstrukcije odgovara.

Kada se identificira konstruktivna tipologija koja se primjenjuje na njega, pomnožena je sa ukupnim kvadratnim metrima, ako postoji više prvog postrojenja, primjenjuje se faktor modifikacije i suma generira vrijednost zgrade.

katastarska procjena Pored toga, primenjuje se akumulirani faktor amortizacije, za koji se koristi i tabela koja se zasniva na godinama izgradnje koju je dobila zgrada i restauracija. Za posebne objekte, procjene se vrše koristeći druge vrste metoda, kao što su u slučaju turističkih kompleksa, industrijskih područja sa tehnološkom orijentacijom, aerodromima itd. Ostali dodatni detalji se izračunavaju zasebno, iako su uključeni u proučavanje zgrada.

Stoga urbana procjena sastoji se od sume:

  • Vrijednost zemljišta
  • Vrijednost zgrade
  • Vrijednost drugih dodatnih detalja

Ruralna procjena

Seoska ili rustična vrijednost je slična urbanoj, koja ima sljedeće komponente:

katastarska procjenaVrijednost zemljišta za studije vrijednosti zemljišta su posebne metode zasnovane na odnosu tržišne vrijednosti i njegove produktivnosti u određenoj ekonomskoj i klimatskoj oblasti. Ova klasifikacija obuhvata fizičke, topografske, klimatske, geografske i osnovne faktore pristupa u proizvodne svrhe.

Tako se klasifikacija tla vrši na osnovu njihovog agrološkog kapaciteta, koja takođe postaje homogena zona. Vrednost će biti određena vrijednošću kvadratnog metra područja, po području parcele; ovo, za razliku od urbane, ima faktore modifikacije koji utiču na njegovu vrijednost, kao što su:

  • Udaljenost do komercijalnih čvorova
  • Pristup cestama
  • Udaljenost od izvora vode ili sistema navodnjavanja
  • topografija

Jednom će se primiti, dobićete vrednost ruralnog zemljišta

Vrijednost seoskog zemljišta takođe uključuje vrijednost zgrada, studije konstruktivnih tipologija mogu uključivati ​​tipične konstrukcije ruralnih područja kao što su skladišta, farme, galleys, itd. Takođe će biti dodatni detalji koji će se računati zasebno, kao u gradskim, kao što su bazeni, tremovi, zidovi, furniri, trotoari, stepenice itd.

katastarska procjena Vrijednost stalni usevi, za to se obično završava studija zasnovana na troškovima inputa, rada i mehanizacije u proseku za različite biljke (kafa, kakao, afrička palma itd.),
ili u slučaju pašnjaka po kvadratnom metru. I to će imati faktore modifikacije koji se odnose na očekivanje produktivnosti koja se i dalje očekuje od ovog useva, koja uključuje:

  • Fitosanitarni status
  • Doba biljaka

Zatim, proizvod ukupnih biljaka, po trošku gajenja i umnoženim svojim faktorima modifikacije će biti vrijednost stalnih usjeva.

Tada se procjena seoskog sastava sastoji od sume:

  • Vrijednost zemljišta
  • Vrijednost zgrada ili poboljšanja
  • Vrijednost drugih dodatnih detalja
  • Vrijednost stalnih usjeva

Da li je vredno toga?

Moguće je da su neki od vas, na pola puta postali osjećali kao da pevaju igru ​​kapona, pre nego što je Melquiades došao da izleči nesanicu u Macondo.

Ali to vrijedi, bar ako je za porez na imovinu. U slučaju Kolumbije, kao rezultat toga, stavljanje na snagu u tri faze ispravke Katastarske u Medellin, čija je ukupna investicija iznosila je oko 8,840 miliona, dodatni kolekcija koja se može puniti projektu za koncept Unified poreza na imovinu , u prvim 3 godinama važenja, to je ekvivalentno oko petnaest puta više uložene vrednosti. U slučaju Hondurasa, porez na imovinu se smatra jednim od potencijala opštinske samoodrživosti, iako je vrijeme pokazalo da je sprovođenje ovog procesa lakše od njegove održivosti diskontinuitetom.

U meri u kojoj upravljačka institucija fiskalnog ili katastarskog područja primjenjuje, sistematizuje i daje kontinuitet metodologiji, vrednovanje može biti vrlo djelotvorna vježba; korisno ne samo za poreske stvari. Trošak pojedinih inicijativa ili hibridnih metodologija može biti veći od očekivanog prikupljanja.

Takođe utiče na politike koje su deficitarne u opštinskoj konkurenciji za rad, kada politički klijentelizam čini neophodnim obučavanje ljudi svaki put kad se promeni vlada.

U ovom članku postoji priručnik za primjenu urbanističke procjene

6 Odgovori na "Katastarska procjena"

  1. Želeo bih da saznam više o problemima katastra

  2. Ne za mene zvuči loše porez na zemljište u ruralnim područjima ne zvuči tako fer prema meni jer mi koji živimo u selima ne dobijaju nikakvu pomoć od vlade niti mnogo manje uzimaju nas u obzir s našim potrebama, tako da ne moramo porez na naknadu za ovu procenu zemljišta. Mi smo ljudi iz Cobana i opština našeg regiona ne sluša kada nam je potrebna.

  3. Vrlo zanimljiva sinteza, uskoro će biti više pretraživača na toj temi, siguran sam

  4. Odlične informacije na vašoj stranici, pao sam kao prst prst, jer u ovom trenutku morao sam znati nešto više o ruralnoj, urbanoj proceni i kako zemljište procenjuje u ovom ....
    puno hvala za te informacije Nadam se da nastavljaju da objavljuju mnogo više ovih tema.

  5. Predmeti katastarskih procjena su zanimljivi, daju akademski pristup s dobro razumjenim jezikom. Čestitam na portalu.

  6. Hvala vam za vašu informaciju, vrlo zanimljivo, ali ja tražim nešto konkretnije i da li postoji bilo kakva veza u kojoj je vrijednost po kvadratnom metru zemljišta u Barrancabermeja možete naći posebno u susjedstvu Dunava.

    Hvala vam na saradnji.

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena.

Ova stranica koristi Akismet kako bi smanjila neželjenu poštu. Saznajte kako se podaci vašeg komentara obrađuju.