Sa velikim zadovoljstvom širimo novije publikacije koje se odnose na vrednosnu funkciju Sistema teritorijalne uprave. Ukratko, to su vrijedni dokumenti koji pružaju svježa iskustva i prijedloge u fazi kada su metodološko spašavanje tradicionalnih shema, korištenje tehnologija i pristup održivosti posvećeni rješavanju problema onoga što Latinska Amerika doživljava u odnosu na katastar; posebno u pogledu njegove praktičnosti, smanjenja troškova i redovnog ažuriranja.
Ove tri publikacije su:
1. Tržište nekretnina i porez na imovinu.
Primjena tehnika masovnog vrednovanja.
Ovaj dokument se fokusira na izazov za podnacionalne vlade u Latinskoj Americi i na Karibima da poboljšaju svoje poreske prihode kroz mjere koje se lako implementiraju, imaju niske troškove i generiraju resurse u kratkom roku.
Radi se o odgovaranju na pitanja kao što su:
Koje tehničke alternative postoje za podnacionalne vlade da povećaju sopstveni prihod na agilan i praktičan način?
Šta se može učiniti da se bolje iskoristi lokalni poreski potencijal, a posebno potencijal poreza na nekretnine, bez potrebe za modifikacijom poreskih politika, velikim ulaganjem u informacione sisteme ili izvođenjem skupih projekata modernizacije?
Kako se nove informacione tehnologije mogu koristiti za prevazilaženje tehničkih nedostataka poreskih uprava i podnacionalnih katastara?
Naravno, iako se radi o zdravorazumskim pitanjima u različitim oblastima oporezivanja, dokument je fokusiran na porez na nekretnine, budući da su njegove prednosti nadaleko poznate jer ne stvara poremećaje u ekonomiji, progresivan je u svojoj primjeni zasnovanoj na princip koristi, jer vrijednost imovine odražava lokalno pružanje usluga i infrastrukture; i doprinosi upravljanju, odgovornosti i poreskoj pravičnosti.
Naime, svrha ovog istraživanja bila je procijeniti porezni potencijal poreza na nekretnine ako se tržišne vrijednosti koriste kao referenca za katastarsku procjenu. Da bi se to postiglo, primijenjene su različite tehnike vrednovanja, korigovane su katastarske vrednosti i procenjen je poreski potencijal u šest gradova Latinske Amerike. Zauzvrat, ova studija nam je omogućila da ustanovimo da postoji više strategija za provođenje masovnog vrednovanja, koje se mogu prilagoditi različitim institucionalnim kapacitetima podnacionalnih vlada.
Kao rezultat, istraga je otkrila:
- Velika raznovrsnost tehnika masovnog vrednovanja,
- rastuće prednosti posedovanja otvorenih georeferenciranih podataka i/ili onlajn informacija,
- Značaj opservatorija tržišta nekretnina kao instrumenta za praćenje tržišta i prikupljanje informacija o kupoprodajnim transakcijama i,
- Mogućnost postizanja veće integracije između katastra i podnacionalnih sistema poreske uprave, na osnovu korišćenja tržišnih vrednosti nekretnina.
Dokument je obogaćen novim i dobro razrađenim vizuelnim pomagalima. Iz konceptualne i metodološke perspektive, dokument nastoji pokazati da, da bi se približio poreznom potencijalu poreza na nekretnine, nije potrebno provoditi velike reforme (što ne isključuje da one nisu neophodne) niti provoditi skupa ulaganja u prikupljanje katastarskih podataka. U njemu se navodi da se primjenom tehnika masovnog vrednovanja u velikoj mjeri rješava problem ažuriranja katastarskih vrijednosti uz postavljanje temelja tako da se, uvijek uzimajući u obzir ograničenja lokalnog konteksta, vrijednosti prilagođavaju utvrđivanje poreske osnovice.
Konačno, ova publikacija pokazuje da, čak i uz zadržavanje postojeće poreske politike, porez na nekretnine može enormno porasti ako se prilagodi poreska osnovica, čime se omogućava poboljšanje lokalnih finansija i postizanje veće poreske pravde.
Ukratko, odličan dokument koji ne dolazi od dima na četvrtom spratu zgrade. Štaviše, direktno je uključio 12 istraživača specijalizovanih za ovu temu, pored toga što je imao podršku
od vlasti i tehničara šest opština u Argentini, Brazilu, Kolumbiji i Meksiku i od nekoliko recenzenata i komentatora.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://publications.iadb.org/es/mercado-inmobiliario-e-impuesto-predial-aplicaciones-de-tecnicas-de-valuacion-masiva” icon=”” target=”true” center=”“target=”true” center=”true” center=”true” center=”true” center=”true” centre=”true” false” i Procijenite neistinu” Perty Tax.[/button]
2. Katastar, procena vrednosti nepokretnosti i opštinsko oporezivanje.
Iskustva za poboljšanje vaše artikulacije i efikasnosti
Ovaj dokument predstavlja nove šeme koje koriste velike podatke i obradu u oblaku za kreiranje mapa vrijednosti zemljišta i imovine kako bi se omogućile nove, pravednije i efikasnije porezne sheme.
Nakon dobrih razgovora sa Diegom Erbom, jednim od učesnika u ovom dokumentu, nije me iznenadilo da ovaj prijedlog dovodi u pitanje metodološke aspekte modernizacije katastra koja je doživjela u Latinskoj Americi u prve dvije decenije 21. stoljeća. Svjesni smo da su, uglavnom, ciljevi ovih projekata davali prioritet funkciji posjeda administracije teritorije, nastojeći integrirati sisteme katastra i registracije imovine, ne obraćajući dovoljno pažnje na funkciju vrijednosti uključenu u fiskalno upravljanje i oporezivanje .
I iako znamo da pristup zakupa, kako bi tržišta zemljišta bila efikasnija i smanjili društvene nejednakosti u odnosu na regularizaciju, fiskalno pitanje se mora riješiti. Također smo svjesni da metode vrednovanja koje su rasprostranjene u velikom dijelu Latinske Amerike imaju ozbiljne poteškoće u njihovom ažuriranju, zbog čega ovaj dokument predlaže alternativu promjene katastarskog modela, povezujući ga sa poreznom upravom kroz nove metode vrednovanja i uspostavljanje opservatorija za kontinuirano i sistematsko prikupljanje podataka o tržištu nekretnina.
Predlaže se da implementacija automatiziranih modela masovnog vrednovanja omogućava predviđanje vrijednosti na osnovu algoritama i matematičkih modela. Takođe, promovisana, uz slučajeve upotrebe, korišćenje alata kao što su veštačka inteligencija, geografski informacioni sistemi, podaci otvorenog pristupa, obrada slika u oblaku, kao i veliki podaci, omogućavaju efikasno i kvalitetno napredovanje ka razvoju novih mapa vrednosti.
U zaključku, vrijedan dokument koji nas izaziva da preispitamo ažuriranje procjena nekretnina i modeliranje funkcionisanja tržišta zemljišta, omogućavajući strukturiranje pravičnijih i inteligentnijih poreskih šema koje promoviraju više i bolje javne politike.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://publications.iadb.org/es/catastro-valoracion-inmobiliaria-y-tributacion-municipal-experiencias-para-mejorar-su-articulacion” icon=”” target=”true” center=”true” false”spojave” Uacija i dokument o opštinskom porezu.[/button]
3. Višenamjenski teritorijalni katastar koji se primjenjuje na opštinsko upravljanje.
Ovo je priručnik koji je izdalo brazilsko ministarstvo gradova, dostupan samo na portugalskom.
Ovaj dokument ima atraktivne ilustracije i pedagošku viziju kako bi se razumjelo kako korištenje katastarskih informacija može olakšati pružanje usluga građanima i donošenje odluka na osnovu poznavanja teritorije.
[button color=”primary” size=”small” link=”https://www.capacidades.gov.br/wp-content/uploads/2024/02/Cadastro-Territorial-Multifinalitario-aplicado-a-Gestao-Municipal.pdf” icon=”” target=”falseown”true”nofollow=”true” učitaj dokument Viševršni katastar teritorije primijenjen na opštinsko upravljanje.[/button]
